PLANEN, BAUEN UND SANIEREN INFORMATIONEN FÜR BAUINTERESSIERTE
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PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Grußwort des Landrats Dr. Christian Pundt Über 10 Jahre ist es her, dass im Landkreis Oldenburg eine Baubroschüre veröffentlicht wurde. Ich freue mich auf diese Neuauflage. Wer ein Haus bauen oder eine Immobilie kaufen will, der muss viel Geld in die Hand nehmen. Das gilt aktuell wegen gestiegener Rohstoffpreise und den höheren Zinsraten umso mehr. Bauen ist beziehungsweise muss aktuell bleiben, weil Wohnraum benötigt wird. Da will die Investition sehr gut überlegt und gut geplant sein. Dabei ist eine kompetente Beratung im Vorfeld sehr wichtig. In einem Gespräch mit dem Bauordnungsamt des Landkreises Oldenburg kann vorab geklärt werden, welche rechtlichen Rahmenbedingungen einzuhalten sind und ob das Vorhaben an dem gewählten Standort überhaupt möglich ist. In Absprache mit der jeweiligen Gemeinde kann Auskunft über die Erschließung des gewählten Baugrundstücks gegeben werden. Ein wichtiger Rat aber an alle Bauwilligen: Um Zeit und somit auch Geld zu sparen sollten die vollständigen Unterlagen frühzeitig eingereicht werden, damit das Bauvorhaben zügig geprüft, genehmigt und realisiert werden kann. Ein Thema, das seit jeher im Fokus steht, sind die Nebenkosten: Wie kann und muss ich heute unter Nutzung von regenerativen Energien bauen? Wo kann ich wie und mit vertretbarem Aufwand etwas in regenerative Energien investieren, was die Umwelt und den Geldbeutel auch langfristig schont? Auch hier sollte man sich von speziell geschulten kompetenten Fachleuten beraten lassen. Dies gilt auch für bestehende Immobilien, die eventuell saniert werden sollen. Auch hier gibt es Fachleute, die mit Rat und Tat realistische Möglichkeiten aufzeigen. Denn das „Alte“ muss ja nicht immer schlecht sein. Die Verwendung älterer Bausubstanzen schont die Umwelt und weitere Versiegelung von Flächen ist nicht notwendig. Das ist auch nachhaltig. Und statt ständig neue Wohnsiedlungen auszuweisen, könnte wieder frischer Wind in ältere Siedlungen gebracht werden. Alle Bau-Interessierten finden in diesem Ratgeber zahlreiche Tipps und vor allem Fachleute für einen soliden und zukunfts- orientierten Bau oder Umbau. Ich wünsche Ihnen bei der Um- setzung Ihres Immobilientraums immer gutes Gelingen. Landkreis Oldenburg Dr. Christian Pundt Landrat 1
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PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Inhaltsverzeichnis 1 Grußwort des Landrats Dr. Christian Pundt 4 Porträt des Landkreises Oldenburg 4 Lage, Verkehrsanbindung, Fläche 5 Zentrale Kontaktdaten 7 Die Kreisverwaltung als Arbeitgeber 7 Sie bauen im Landkreis Oldenburg? Dann arbeiten Sie doch auch bei uns! 9 Die Gemeinden im Landkreis – Bauen und Wohnen in den Kommunen 9 Gemeinde Dötlingen 10 Gemeinde Ganderkesee 11 Gemeinde Großenkneten 12 Samtgemeinde Harpstedt 13 Gemeinde Hatten 14 Gemeinde Hude (Oldb) 15 Gemeinde Wardenburg 16 Stadt Wildeshausen 17 Das Baugrundstück 17 Auswahl – Bebaubarkeit – Erwerb 19 Erschließung 19 Erwerb 20 Grundstücksteilung und Vermessung 21 Das öffentliche Baurecht 21 Bauplanungsrecht 23 Bauordnungsrecht 24 Genehmigungsverfahren 26 Bauherr – Entwurfsverfasser – Bauamt 26 Der Bauantrag und die Bauvorlagen 28 B auen und Naturschutz 30 S onstige Themen des Baurechts 30 Baulasten 30 Bauen ohne Baugenehmigung 30 Das Nachbarrecht im Baurecht 31 Grenzabstände 31 Nebenanlagen/Garagen/Carports 31 Einfriedungen 32 Private Tierhaltung 32 Wohnraumförderung 33 Denkmalschutz 34 Monumentendienst – Kompetenter Partner für den Erhalt historischer Baukultur FLIPPING-BOOK Ihre Broschüre als Flipping-Book: . leicht zu blättern . übersichtlich . auch mobil! PLANEN, BAUEN UND SANIEREN INFORMATIONEN FÜR BAUINTERESSIERTE 3 36 Bildungsgang Bautechnik an der BBS Wildeshausen 36 BFS Dual 36 Berufsschule 36 Fachschule Bautechnik 37 K limafreundliches Bauen und Sanieren 37 Nützliche Hinweise und Tipps zum klimafreundlichen Bauen und Sanieren 40 D ie Kunst der Inneneinrichtung – Gestaltung von Räumen und Lebensstilen 40 Bodenbeläge 41 Wände und Decken 41 Möbel und Einrichtungsgegenstände 41 Beleuchtung und ihre Bedeutung 43 Dekoration und Accessoires 43 Budgetplanung und Kostenkontrolle 43 Der Prozess der Inneneinrichtung 43 Trends und Aussichten 44 Erfolgreicher Garten- und Landschaftsbau 44 Außenanlagen planen und umsetzen nach Etappen 45 Der Traum wird Wirklichkeit 46 Spezielle Garten- und Landschaftsgestaltungen 46 Tipps und Tricks 47 Nachhaltigkeit und Umweltschutz 47 Berufliche Perspektiven 49 Finanzierung und Fördermöglichkeiten 49 Bauen und Sanieren in Niedersachsen 49 Energieeffizientes Bauen 52 Inserentenverzeichnis / Impressum
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Lage, Verkehrsanbindung, Fläche Der Landkreis Oldenburg umfasst die Gemeinden Dötlingen, Ganderkesee, Großenkneten, Hatten, Hude, Wardenburg, die Samtgemeinde Harpstedt und die Stadt Wildeshausen. Das etwa 1.065 Quadratkilometer große Kreisgebiet ist fast kreisförmig und befindet sich beiderseits der mittleren Hunte. Der Beginn der Geschichte als kommunale Gebietskörperschaft wird auf das Jahr 1933 datiert. Zu dieser Zeit wurde der Landkreis im Zuge der Oldenburgischen Gebiets- und Verwaltungsreform aus Teilen der früheren Ämter Oldenburg und Delmenhorst sowie aus dem ehemaligen Amt Wildeshausen gebildet. Im Zusammenhang mit der Niedersächsischen Gemeinde- beziehungsweise Kreisreform von 1974/77 wurde die Samtgemeinde Harpstedt mit ihren acht Mitgliedsgemeinden dem Landkreis Oldenburg neu zugeordnet. Kreissitz ist seit dem 1. Juli 1988 die Stadt Wildeshausen. Der Landkreis Oldenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an drei Bundesautobahnen (A 1, A 28, A 29), zwei Bundesstraßen (212, 213) und drei Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum gesamten nordwestdeutschen Raum und zu den Nachbarländern herstellen. Hinzu kommen zwei Wasserstraßen (Küstenkanal und untere Hunte), die für Europaschiffe bis 1.350 Tonnen schiffbar sind, und Flugplätze in Ganderkesee und in der Gemeinde Hatten. Wirtschaftlich ist der Landkreis Oldenburg, der sich in den vergangenen Jahren sehr positiv weiterentwickelt hat, geprägt durch einen gesunden Branchenmix aus Industrie, Handel, Dienstleistung und Handwerk. Zuwächse in den Beschäftigungszahlen, eine im Vergleich zur Region niedrige Arbeitslosenzahl und ein starker Anstieg der gewerblichen Unternehmen zeugen davon. Hier stehen unternehmerische Vernetzung, regionales Bewusstsein und die Vielfalt der Unternehmen im Vordergrund, sowie die Anpassungsfähigkeit der Unternehmen an die Erfordernisse des Marktes. www.wlo.de Porträt des Landkreises Oldenburg 4 Hervorgehoben durch seine attraktive Lage im Naturpark Wildeshauser Geest ist der Landkreis Oldenburg ein mittlerweile über- regional bekanntes und gern besuchtes Wander- und Radwandergebiet für Tages- und Übernachtungsgäste. Inmitten dieser Landschaft mit ihrem reizvollem Charme, dem die Flussläufe der Hunte, Delme und Lethe sowie zahlreiche natürliche und künstliche Seen und Naturdenkmäler den besonderen Akzent verleihen, befinden sich eine beeindruckende Vielzahl prä- und kulturhistorischer Sehenswürdigkeiten als eindrucksvolle Zeugen einer wechselvollen Vergangenheit. Wasser- und Windmühlen, zum Teil als Restaurant, Museum oder Galerie genutzt, inte- ressante Museen und Sammlungen sind sehr be- liebt. www.wildegeest.de
Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde Fläche in qkm Bevölkerung Dichte (Einw./qkm) Dötlingen 102,02 6.483 63,5 Ganderkesee 138,44 31.939 230,7 Großenkneten 176,44 16.079 91,1 Harpstedt1 210,85 10.829 51,4 Hatten 103,78 14.608 140,8 Hude 124,79 16.327 131,2 Wardenburg 118,80 16.449 138,5 Wildeshausen 89,70 21.154 235,8 Landkreis insgesamt 1.064,82 133.913 125,8 PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Die reizvolle landschaftliche Vielfalt ist neben einer guten Infrastruktur durch die hier ansässigen Unternehmen und insbeson- dere dem komplett ausgestalteten Schulangebot mit 28 Grundschulen, einer Hauptschule, zwei Realschulen, drei Gymnasien, sieben Oberschulen, einem beruflichen Gymnasium, zwei Integrierten Gesamtschulen sowie berufsbildenden Schulen und Sonderschulen für lern- und sprachbehinderte Kinder, dem ansprechenden Siedlungsbild mit anerkannt guten Wohn- und Freizeitwerten Grund für eine steigende Bevölkerungsentwicklung. Die Zahl der Kreiseinwohnerinnen und Kreiseinwohner ist seit 1980 um über 36.000 auf heute etwa 134.000 Einwohner gestiegen. Die Voraussetzungen für eine weitere positive Entwicklung sind im Landkreis Oldenburg günstig. Diese positive Entwicklung resultiert aus einer überdurchschnittlich guten wirtschaftlichen Strukturentwicklung der letzten Jahre und einer, trotz genereller kommunaler Finanzprobleme, geordneten Finanzsituation. Weitere Informationen über den Landkreis Oldenburg finden Sie auf der Internetseite www.oldenburg-kreis.de 5 Zentrale Kontaktdaten Landkreis Oldenburg Delmenhorster Straße 6, 27793 Wildeshausen Telefon: 04431 85-0 Fax: 04431 85-200 Homepage: www.oldenburg-kreis.de Bauordnungsamt Telefon: 04431 85-985 Fax: 04431 85-215 E-Mail: bauamt@oldenburg-kreis.de Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Stand: 31.12.2022 1 Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Harpstedt: Beckeln, Colnrade, Dünsen, Groß Ippener, Flecken Harpstedt, Kirchseelte, Prinzhöfte und Winkelsett
6 Mit einer Photovoltaikanlage (PVAnlage) auf dem Dach kann ein Haushalt grünen Strom selbst erzeugen, zur Energiewende beitragen und den Sonnenstrom selbst nutzen, speichern oder ins Netz einspeisen. Spannend ist die Kombination aus PV-Anlage und Wärmepumpe. Die wichtigsten Fragen dazu beantwortet EWE-Experte Michael Märtens: Kann man PV-Anlage und Wärmepumpe kombinieren? Ja, Photovoltaik und Wärmepumpe gelten als Dream-Team im Bereich Heizen und Energieautarkie. Sind in einem Haushalt sowohl PV-Anlage als auch Wärmepumpe vorhanden, kann der selbst erzeugte Solarstrom auch zum Betreiben der Wärmepumpe genutzt werden. Er lässt sich folglich auch zum Heizen verwenden. So kann man Heizkosten verringern, den Eigenverbrauch des Solarstroms erhöhen, seine Unabhängigkeit und die Klimafreundlichkeit steigern. Wie funktioniert die Wärmepumpentechnologie? Eine Wärmepumpe nimmt kostenlose Umweltenergie auf und gibt diese auf einem erhöhten Temperaturniveau an einen Heizkreis ab. Im Neubau ist die Wärmepumpe fast schon Standard, im Bestandsbau kommt sie unter bestimmten Bedingungen auch zum Einsatz. Und wie funktioniert eine PV-Anlage mit Wärmepumpe? Damit die Kombination effizient funktioniert, müssen beide Systeme gut aufeinander abgestimmt sein. So produziert eine PV-Anlage dank der Energie der Sonne tagsüber am meisten Strom. Der größte Strom-, Warmwasser- und Heizbedarf besteht in Haushalten aber meist morgens und abends. Damit der Solarstrom zur richtigen Zeit an der richtigen Stelle in den Eigenverbrauch fließen kann, gibt es technische Möglichkeiten. Wer sich für die Kombi aus PV-Anlage und Wärmepumpe interessiert, sollte sich im Vorfeld gut beraten lassen. Alle Infos: ewe.de/zuhause Photovoltaikanlagen und Stromspeichersysteme machen unabhängig, schonen das Klima und sparen dazu Stromkosten. Wärmepumpen sind bei der Wärmeversorgung aus erneuerbaren Energien eine Alternative zu fossilen. „Dream-Team“ bei der Energieautarkie WARUM DIE KOMBINATION AUS PHOTOVOLTAIKANLAGE UND WÄRMEPUMPE SO ATTRAKTIV IST … Schlüsselfertig – Rohbau – Umbau … Sanierungs- und Pflasterarbeiten … bei uns sind Sie immer richtig. Auf Wunsch auch mit Planung und Bauantrag www.bruckert-bau.de E-Mail: info@bruckert-bau.de Inh. Tim Wester 26197 Huntlosen, Sannumer Str. 10a, Tel. 04487 300 + 301, Fax 04487 1576 © detailblick-foto · adobestock.com
7 Sie bauen im Landkreis Oldenburg? Dann arbeiten Sie doch auch bei uns! Mit über 800 Mitarbeitenden ist der Landkreis Oldenburg einer der größten Arbeitgeber im Kreisgebiet. Hauptaufgabe ist die Sicherung und Steigerung des Gemeinwohls. Dabei sind die Aufgaben vielfältig und reichen von der direkten Beratung der Bürgerinnen und Bürger bis hin zu Querschnittsaufgaben zur Versorgung der Ämter mit den notwendigen Ressourcen. So vielfältig die Aufgaben sind – so vielfältig sind auch die Berufe innerhalb der Kreisverwaltung. Neben den klassischen Verwaltungsberufen arbeiten beim Landkreis Oldenburg beispielsweise auch Ingenieurinnen und Ingenieure, Ärztinnen und Ärzte, Sozialarbeiterinnen und Sozialarbeiter sowie Informatikerinnen und Informatiker. Was bieten wir Ihnen? • eine transparente und attraktive Vergütung nach TVöD für Beschäftigte bzw. dem Niedersächsischen Besoldungsgesetz für Beamte • 30 Tage Jahresurlaub und die Möglichkeit Arbeitszeitguthaben flexibel durch Freizeitausgleich abzubauen. Heiligabend und Silvester sind zusätzlich arbeitsfreie Tage • eine jährliche Sonderzahlung und Leistungsprämie sowie für TVöD-Beschäftigte eine Zusatzversorgung im öffentlichen Dienst • eine interessante, abwechslungsreiche und verantwortungsvolle Tätigkeit in einer modernen Verwaltung für die Sie eine fundierte Einarbeitung erhalten Die Kreisverwaltung als Arbeitgeber • Fortbildungsmöglichkeiten zur Weiterentwicklung Ihrer fachlichen und persönlichen Kompetenzen • ein kollegiales und wertschätzendes Arbeitsumfeld • gute Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben durch flexible Arbeitszeitmodelle und der grundsätzlichen Möglichkeit zur mobilen Arbeit bzw. Arbeit im Homeoffice sowie eine kindgerechte Betreuung Ihrer Kinder in unserer betriebseigenen Kinderkrippe und Kindertagestagespflegestelle Lütte Lü • ein betriebliches Gesundheitsmanagement mit einem Firmenfitnessangebot, einem vergünstigten Jobticket und dem Dienstrad-Leasing sowie arbeitsmedizinische Vorsorge und diversen Betriebssportangeboten • eine eigene Kantine im Kreishaus mit vielfältiger Auswahl • kostenlose Parkmöglichkeiten am Kreishaus einschließlich zweier Tiefgaragen und E-Ladesäulen sowie einer guten Anbindung an den ÖPNV mit direkten Verbindungen nach Oldenburg, Bremen und Vechta Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen sowie unsere aktuellen Stellenangebote und Ausbildungsmöglichkeiten finden Sie unter folgendem Link: www.oldenburg-kreis.de/landkreis-undverwaltung/arbeitgeber-landkreis-oldenburg oder Sie nutzen einfach den QR-Code. PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG
Die Wahl der richtigen Fenster undTüren ist nicht leicht Bei einem Sanierungs- oder Neubauprojekt kommen viele Fragen auf. Fenster und Türen verbinden die Außen- mit der Innenwelt und übernehmen so eine wichtige Funktion. Wir sprachen mit einem Experten zu diesem Thema. Tischlermeister Burghart Kebschull der ULLMANNTISCHLEREI aus Oldenburg verrät, worauf es bei der energetischen Sanierung der Fenster ankommt. Sind alte Fenster generell eine energetische Schwachstelle? Jedes Projekt ist einzigartig und muss individuell bewertet werden. Generell gilt die Faustregel, Fenster von vor dem Jahr 2001 hinsichtlich ihres thermischen Optimierungspotentials zu prüfen. Sie entsprechen meist nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Sollten Sie darüber hinaus bei einer Sichtprüfung feststellen, dass es keine Dichtungsebenen gibt oder die Rahmenstärken schmaler als 66 mm sind, empfiehlt sich fast immer eine Erneuerung der Fenster. Worauf sollte man beim Fensterkauf achten? Um die passenden Fenster für das eigene Neu- oder Umbauprojekt zu finden, ist die individuelle Beratung unerlässlich. Gerade bei Bestandsbauten ist darauf zu achten, dass der Dämmwert des Fensters geringer als die des Mauerwerks ist, da sonst der Taupunkt in die Wand verschoben wird und ein hohes Risiko der Schimmelbildung im inneren des Mauerwerks besteht. Konstruktiv sorgen (1.) stärkere Rahmendicken, (2.) dickeres und (3.) beschichtetes Glas mit Edelgasfüllungen sowie (4.) mehrere Dichtungsebenen für höhere Dämmwerte. Wie viel Energie lässt sich mit modernen Fenstern undTüren einsparen? Durch die Diskussion rund um das Heizungsgesetz wurde der Fokus bei der Sanierung von Bestandsbauten fälschlicherweise zu sehr auf den Wärmeerzeuger geschoben. Im Vordergrund jeder energetischen Sanierung sollte jedoch immer eine Verbesserung der Gebäudehülle stehen, damit insgesamt weniger Energie benötigt wird. Das Einsparpotential ist stark abhängig von der Ausgangssituation. Alte Verglasungen haben oft nur geringe Dämmwerte von 3,0 [W/m²K]. Aktuelle Wärmeschutzverglasungen mit 2-Fach Glas haben hingegen schon einen Wärmedurchgangswert von 1,1-1,0 [W/m²K], und 3-Fach Glas von 0,6-0,5 [W/m²K]. Ein Einsparpotential von 30-40% ist oftmals realistisch. Können Altbauten erhalten und alte Fenster energetisch saniert werden? Ja, der Austausch von Glasscheiben und Beschlägen sowie das nachträgliche Einbringen von Dichtungen kann im Altbaubestand eine deutliche energetische Optimierung erzielen. Alternativ müssen Fachbetriebe Nachbauten anfertigen. Dichtungen Rahmenstärke Wir sprachen mit einem Experten zu diesem Thema. Tischlermeister Burghart Kebschull der ULLMANNTISCHLEREI aus Oldenburg verrät, worauf es bei der energetischen Sanierung der Fenster ankommt. Sind alte Fenster generell eine energetische Schwachstelle? Jedes Projekt ist einzigartig und muss individuell bewertet werden. Generell gilt die Faustregel, Fenster von vor dem Jahr 2001 hinsichtlich ihres thermischen Optimierungspotentials zu prüfen. Sie entsprechen meist nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Sollten Sie darüber hinaus bei einer Sichtprüfung feststellen, dass es keine Dichtungsebenen gibt oder die Rahmenstärken schmaler als 66 mm sind, empfiehlt sich fast immer eine Erneuerung der Fenster. Worauf sollte man beim Fensterkauf achten? Um die passenden Fenster für das eigene Neu- oder Umbauprojekt zu finden, ist die individuelle Beratung unerlässlich. Gerade bei Bestandsbauten ist darauf zu achten, dass der Dämmwert des Fensters geringer als die des Mauerwerks ist, da sonst der Taupunkt in die Wand verschoben wird und ein hohes Risiko der Schimmelbildung im inneren des Mauerwerks besteht. Konstruktiv sorgen (1.) stärkere Rahmendicken, (2.) dickeres und (3.) beschichtetes Glas mit Edelgasfüllungen sowie (4.) mehrere Dichtungsebenen für höhere Dämmwerte. Wie viel Energie lässt sich mit modernen Fenstern undTüren einsparen? Durch die Diskussion rund um das Heizungsgesetz wurde der Fokus bei der Sanierung von Bestandsbauten fälschlicherweise zu sehr auf den Wärmeerzeuger geschoben. Im Vordergrund jeder energetischen Sanierung sollte jedoch immer eine Verbesserung der Gebäudehülle stehen, damit nsgesamt weniger Energie benötigt wird. Das Einsparpotential ist stark abhängig von der Ausgangssituation. Alte Verglasungen haben oft nur geringe Dämmwerte von 3,0 [W/m²K]. Aktuelle Wärmeschutzverglasungen mit 2-Fach Glas haben hingegen schon einen Wärmedurchgangswert von 1,1-1,0 [W/m²K], und 3-Fach Glas von 0,6-0,5 [W/m²K]. Ein Einsparpotential von 30-40% ist oftmals realistisch. Können Altbauten erhalten und alte Fenster energetisch saniert werden? Ja, der Austausch von Glasscheiben und Beschlägen sowie das nachträgliche Einbringen von Dichtungen kann im Altbaubestand eine deutliche energetische Optimierung erzielen. Alternativ müssen Fachbetriebe Nachbauten anfertigen. Dichtungen Rahmenstärke
Gemeinde Dötlingen Fläche: 102,02 km2 Bevölkerung: 6.483 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 64 Einwohner je km2 Dötlingen ist attraktiv – nicht nur für die über 6.000 Einwohnerinnen und Einwohner, sondern auch für weit über 180.000 Tages- und 30.000 Übernachtungsgäste im Jahr. Dötlingen ist staatlich anerkannter Ausflugsort: Die malerische Lage und Umgebung haben den Ort schon vor über hundert Jahren zu einem Künstlerdorf gemacht, das häufig in einem Atemzug mit dem bekannteren Worpswede genannt wird. Wohnen Obwohl die Gemeinde überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, bietet sie in den größeren Orten Dötlingen, Neerstedt, Aschenstedt und Brettorf ein reizvolles Wohnumfeld. Hier entstanden in den letzten Jahren viele Einfamilienhäuser, aber auch ein Angebot an guten und preiswerten Mietwohnungen ist vorhanden. Dötlingen selbst wird als Wohnort deshalb bevorzugt, weil es wegen seiner besonders reizvollen Lage und dem gut erhaltenen Ortskern mit seinen Reetdachhäusern ein harmonisches Umfeld bietet. Wirtschaft Die Wirtschaft der Gemeinde stellt sich als eine gesunde Mischung kleinerer und mittlerer Betriebe vor allem aus Handel, Handwerk und Dienstleistung dar. 9 Infrastruktur Die Infrastruktur wird im Wesentlichen durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Wegenetz geprägt. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Dötlingen über die Bundesautobahn A 1, Abfahrt Wildeshausen-Nord, die Bundesstraße 213 und über die Bahn- linie Bremen – Osnabrück jederzeit gut erreichbar. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Der Besuch schulischer Einrichtungen im Sekundarbereich I und II ist in der nahe gelegenen Kreisstadt Wildeshausen (10 km) möglich. Freizeit Die Zusammenarbeit der Gemeinde Dötlingen mit der örtlichen Gastronomie, den Fremdenverkehrsverbänden und nicht zuletzt die „Dötlinger Gartenkultour“ haben maßgeblich zu steigenden Besucherzahlen beigetragen. Viele Wander- und Radwege laden Naturliebhaber und Genießer zum Entdecken ein. Bauen Die Gemeinde Dötlingen ist ständig bestrebt, gemeindeeigene Bauplätze zur Verfügung zu stellen. So kann sie in den Ortschaften Brettorf, Dötlingen, Aschenstedt und Neerstedt Wohnbaugrundstücke in verschiedenen Lagen und Größen zum Kauf anbieten. Bei Fragen wenden Sie sich gern an die Bürgermeisterin Antje Oltmanns. Informationen zu den einzelnen Baugebieten erhalten Sie auch über die Internetseite der Gemeinde Dötlingen: www.doetlingen.de oder auf der Internetseite www.wunschgrundstueck.de Die Gemeinden im Landkreis – Bauen und Wohnen in den Kommunen PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG 10 Freizeit Das Leben in der Gemeinde wird durch über 100 aktive Vereine bereichert. An zahlreichen Orten wird Kultur in seinen vielfältigen Erscheinungsformen dargeboten. Das KulturHaus Müller mit dem KulturGarten hat sich als Kulturstandort im Herzen von Ganderkesee etabliert. Die über 90 im Gemeindegebiet aufgestellten und in der Gestaltung an das Wappentier angelehnten Ganter- figuren stiften Identität und bieten Kultur im öffentlichen Raum. Die idyllische Natur mit Geest, Marsch, Moor und Wald lässt sich besonders gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Ein Stopp im Urwald Hasbruch und eine Stippvisite in der rund 1000 Jahre alten, beeindruckenden Gaukirche St. Cyprian und Cornelius mit der Arp-Schnitger-Orgel sollten eingeplant werden. Für Campingfreunde bietet sich der Falkensteinsee als Ziel an. Ein Besuch im komplett modernisierten Freibad oder dem angrenzenden Sauna Huus lohnt sich ebenfalls. In der Nähe des Hauptortes befindet sich ein Flugplatz, von dem aus Kleinflugzeuge und Heißluft- ballons starten. Auch Fallschirmspringen ist hier möglich. Bauen Bauwillige finden in allen Ortsteilen der Gemeinde ruhige und landschaftlich schöne Wohnlagen, die die Vorteile des Wohnens auf dem Lande mit der schnellen Erreichbarkeit der in unmittelbarer Nähe liegenden Städte ideal verbinden. In den Siedlungsschwerpunkten entstanden in den vergangenen Jahren mehrere größere Neubaugebiete, die bei vielen Bauwilligen bereits auf umfangreiches Interesse gestoßen sind. Eine Vermarktung findet hierbei nicht durch die Gemeindeverwaltung, sondern von privater Seite durch die jeweiligen Projektträger statt. Bei allen Fragen „rund ums Bauen“ hilft Ihnen weiter: Annette Jantos Telefon: 04222 44-612 E-Mail: a.jantos@ganderkesee.de Gemeinde Ganderkesee Mühlenstraße 2, 27777 Ganderkesee www.ganderkesee.de Gemeinde Ganderkesee Fläche: 138,44 km2 Bevölkerung: 32.740 (Stand: 29.02.2024) Dichte: 231 Einwohner je km2 Bunt, fröhlich, idyllisch und zugleich modern – vor allem aber wunderschön: So präsentiert sich die Gemeinde Ganderkesee als größte Kommune im Landkreis Oldenburg. Sie ist landschaftlich abwechslungsreich und reizvoll für die Menschen, die hier leben, aber auch für Tagesgäste und Kurzurlaubende. Wohnen Die Gemeinde Ganderkesee ist ein überaus beliebter Wohnort. Rund 32.700 Menschen leben in den 29 Bauerschaften. Sie schätzen die familienfreundliche Verbindung eines ländlich geprägten Lebensstils mit der Nähe zu Oldenburg und Bremen, die über die A 28 sowie zwei Bahnlinien gut erreichbar sind. Der Ort Ganderkesee ist die größte Ortschaft; weitere Zentren sind Bookholzberg, Heide und Schierbrok. Wirtschaft Die Gemeinde ist ein starker Wirtschaftsstandort, in dem vom mittelständischen Betrieb bis zum Großunternehmen zahlreiche Firmen beheimatet sind. Mehr als 9.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte sind hier tätig. Infrastruktur Gut aufgestellt ist die Gemeinde bei der Kinderbetreuung mit Krippen, Kindergärten, Horten, Kindertagespflege, Ferienbetreuung, einem umfangreichen Ferienpassprogramm sowie drei engagierten Jugendzentren. Fast alle Schulformen sind vertreten. Grundschulen, Oberschulen, Förderschulen und ein Gymnasium bieten ein breitgefächertes schulisches Bildungsangebot. Ergänzt wird es durch eine große interkommunale Volkshochschule, die regioVHS, sowie eine gut aufgestellte Gemeindebücherei.
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Gemeinde Großenkneten Fläche: 176,44 km2 Bevölkerung: 16.079 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 91 Einwohner je km2 Die Gemeinde Großenkneten mit ihren rund 16.000 Einwohnern auf einer Fläche von 176 Quadratkilometern liegt im Nordwesten des Landes Niedersachsen, im Städtedreieck Bremen (60 km), Oldenburg (30 km) und Osnabrück (90 km). Sie ist eingebunden in den Naturpark „Wildeshauser Geest“. Wohnen Aufgrund der verkehrstechnisch überaus günstigen Lage mit den unmittelbaren Autobahnanschlüssen an die A 1 und an die A 29 sowie den drei Bahnhöfen Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen an der Hauptstrecke Osnabrück – Oldenburg – Wilhelmshaven ist Großenkneten nicht nur für eine gewerbliche Ansiedlung, sondern auch als Wohnort für Pendler zu den Oberzentren Oldenburg, Bremen und Osnabrück sehr interessant. Wirtschaft Die Gemeinde Großenkneten ist landwirtschaftlich geprägt. Es sind jedoch auch fast 1.300 Gewerbebetriebe registriert. In den Ortsteilen Ahlhorn, Großenkneten, Huntlosen und Sage befindet sich ein breit gefächertes Spektrum von Handwerksbetrieben und verschiedensten Dienstleistern. In der Ortschaft Sage ist – weiterhin sichtbar – eine der größten und umweltfreundlichsten Erdgasaufbereitungsanlagen der Welt ansässig, die von der ExxonMobil Production Deutschland GmbH (EMPG) betrieben wird. In den Gewerbe- und Industriegebieten in Ahlhorn haben sich leistungsstarke Unternehmen, wie die Gräper-Gruppe (Beton- und Energietechnik) oder die Firma Heidemark (Geflügelspezialitäten) angesiedelt. Der Metropolpark Ahlhorn ist einer der größten Logistik-, Industrie- und Gewerbeparks im Nordwesten Deutschlands. Mit dem riesigem Verteilerzentrum von Amazon, der Firmengruppe Bunte und dem Automobildienstleister Formel D sind bereits interna- 11 tional tätige Unternehmen anzutreffen und über 3.000 Arbeitsplätze entstanden. Infrastruktur Es sind nicht nur eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Region vorhanden, sondern auch als Wohnort ist die Gemeinde Großen- kneten insbesondere durch die verkehrsgünstige Lage sehr attraktiv. Neben verschiedenen Kindertagesstätten in kirchlicher, kommunaler und freier Trägerschaft gibt es 4 Grundschulen, unterschiedliche Schulformen im Sekundarbereich I sowie eine gymnasiale Oberstufe (Sekundarbereich II). Drei Jugendzentren in Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen, 4 Kunstrasenplätze, eine Jugendfreizeiteinrichtung und tolle Spiel- und Mehrgenerationenplätze bieten ein breites Freizeitangebot an. Ein lebendiges Vereinsleben ist charakteristisch und Garant für den guten Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde. Bauen Gewerbe Mit 307 Millionen Quadratmetern Flächenpotenzial steht im Metropolpark Ahlhorn ein zusammenhängendes Areal mit überdurchschnittlicher Größe zur Verfügung. Das bietet Raum für verschiedenste flexible Investitionsprojekte und gleichzeitig planungs- sichere Ansiedlungsmöglichkeiten. Ein eigener Gleisanschluss, die Direktanbindung an die europäischen Fernverkehrsnetze (Hansalinie A 1 und A 29) sowie die Nähe zu den norddeutschen und niederländischen Seehäfen eröffnen erstklassige und vielfältige Möglichkeiten. Gewerbeansiedlungen sind auch nach der Erweiterung des Gewerbegebietes in Ahlhorn (22 ha) möglich. Wohnbauflächen Die Gemeinde Großenkneten ist bemüht, in den größeren Orten Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen Bauflächen anzubieten. Um den Kaufpreis erschwinglich zu halten, vermarktet die Gemeinde die Flächen selber. Ansprechpartner: Gemeinde Großenkneten Hendrik Behrends Markt 1, 26197 Großenkneten Telefon: 04435 600-121 E-Mail: hendrik.behrends@grossenkneten.de www.grossenkneten.de
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Samtgemeinde Harpstedt Fläche: 21,066 km2 Bevölkerung: 10.851 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 52 Einwohner je km2 Die Samtgemeinde Harpstedt mit ihren Mitgliedsgemeinden Beckeln, Colnrade, Dünsen, Groß Ippener, Flecken Harpstedt, Kirchseelte, Prinzhöfte und Winkelsett liegt mitten im grünen Herzen der Wildeshauser Geest. Auf ihrer Fläche von 21.066 ha wohnen rund 11.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Mittelpunkt der Samtgemeinde Harpstedt bildet der Flecken Harpstedt als Grundzentrum und Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Wohnen Hier genießt man die Ruhe und landschaftliche Schönheit inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest und zugleich die Vorzüge der nahegelegenen Städte wie Bremen und Delmenhorst. Die Samtgemeinde Harpstedt hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt mit einer umfangreichen örtlichen Grundversorgung. Wirtschaft Die Samtgemeinde Harpstedt ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt über leistungsfähige Groß- und Einzelhandelsunternehmen sowie eine vielfältige handwerkliche Struktur. Positiv für die wirtschaftliche Weiterentwicklung ist das Vor- handensein ausgezeichneter Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A 1. Durch den Autobahnanschluss „Groß Ippener“ ist das Samtgemeindegebiet hervorragend an die überregionale Hauptverkehrsader angeschlossen. Infrastruktur Familien finden über verschiedene Träger ein dezentrales Angebot im Krippen- und Kindergartenbereich einschließlich Ganztagsbetreuung. Zum Schulangebot innerhalb der Samtgemeinde gehören die Grundschule sowie die Oberschule in Harpstedt; eine nachschulische Betreuung wird angeboten. Gymnasien befinden sich in den nahe gelegenen Städten Delmenhorst und Wildeshausen. 12 Freizeit Die Samtgemeinde Harpstedt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Harpstedter Mühle aus dem Jahr 1870/71 oder das ehemalige Wasserschloss, den Amtshof. Sehenswert sind weiter die „Sonnensteine“ von Harpstedt und Beckstedt, die Reckumer Steine, die „Ozeanbrücke“ und der historische Scheunenkomplex „Koems“. Oder machen Sie eine Fahrt mit der historischen Kleinbahn „Jan Harpstedt“. Die Freizeitgestaltung ist durch vielfältige Vereinsangebote, von der Musik bis zum Sport, attraktiv gestaltet. Neben diversen Freizeitanlagen wie Reit- und Tennisplätzen ist das temperierte Rosenfreibad in Harpstedt beliebt. Bauen Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zu Gewerbegrundstücken in der Samt- gemeinde? Wenden Sie sich gern an: Samtgemeindebürgermeister Yves Nagel Telefon: 04244 82-45 Fax: 04244 82-29 Bei Fragen zum Bauen oder zur Bauleitplanung und allgemeinen Informationen zur Veräußerung von Baugrundstücken durch die Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Harpstedt: Leiter der Bauverwaltung: Jens Hüfner Telefon: 04244 82-36 Fax: 04244 82-29 E-Mail: bauamt@harpstedt.de Weitere Informationen erhalten Sie im Amtshof der Samtgemeinde Harpstedt Amtsfreiheit 1, 27243 Harpstedt Telefon: 04244 82-0 Fax: 04244 82-29 E-Mail: gemeinde@harpstedt.de www.harpstedt.de
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Gemeinde Hatten Fläche: 103,78 km2 Bevölkerung: 14.608 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 141 Einwohner je km2 Die Gemeinde Hatten ist eine moderne, zukunftsorientierte Großgemeinde, die auf eine lange Geschichte zurückblicken kann. Mit mittlerweile über 14.000 Einwohnenden ist die Gemeinde Hatten in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die elf Ortsteile liegen romantisch zwischen rund fünf Millionen Bäumen, weiten Feldern und Wiesen und bis zu 20 Meter hohen Wanderdünen aus dem charakteristisch hellen Nordseesand. Leben zwischen Dünen, Wald und Hunte Die Gemeinde Hatten bietet viel Abwechslung. Die einzigartige Landschaft, geprägt durch die Osenberge in den Hatter Wäldern, die Pferdekoppeln, die grünen Wiesen und das typisch norddeutsche flache Land mit seinem weiten Blick, bietet für jeden Geschmack das passende Naturerholungserlebnis. Begeisterte des Wassersports finden ihre Freude auf der Hunte. Die ländlichen Ortsteile bieten viel Ruhe und Platz, während der Siedlungsschwerpunkt im Nordwesten der Gemeinde ein vielfältiges Einkaufs- und Aufenthaltserlebnis bietet. Die Nähe zu Oldenburg bietet den dort Ansässigen die Möglichkeit der naturnahen Erholung direkt vor der Haustür. Die Anbindung der Gemeinde ist durch den Bahnhof Sandkrug, die A 28 und A 29 optimal für Verkehr aus den Richtungen Osnabrück, Oldenburg und Bremen gesichert. Unmittelbar an den Anschlüssen Sandkrug und Hatten liegen die großen Gewerbegebiete der Gemeinde und erfreuen sich durch die attraktiven Steuersätze der Gemeinde einer hohen Nachfrage. Die Gemeindeverwaltung versteht sich als unbürokratische, freundliche und bürgernahe Dienstleisterin. Für die Freizeitgestaltung hat Hatten einiges zu bieten. Egal, ob man es sich in gemütlichen Cafés oder Kneipen gemütlich machen, oder im Freizeitzentrum mit Freibad, Kletterwald und 13 Minigolf, auf den Golfplätzen oder anderen Sportanlagen die Freizeit aktiv erleben möchte: hier wird man fündig. Für Kultur- interessierte gibt es in verschiedenen Galerien und Spielstätten ein breites Angebot. Mit elf Kindertagesstätten und zwei Grundschulen ist langfristig eine liebevolle, individuelle und gesicherte Betreuungsmöglichkeit gegeben. Die Waldschule sowie ein vielfältiges Kursprogramm der Volkshochschule bieten vor Ort die Möglichkeit zur weiteren Bildung. Darüber hinaus liegen die Fachhochschule und Universität Oldenburg in direkter Nachbarschaft zur Gemeinde Hatten. Gemeinde der kurzen Wege Die Wege von und nach Hatten sind kurz. Die Gemeinde ist exzellent an alle großen Verkehrswege Norddeutschlands angeschlossen – zu Lande, zu Wasser und durch die Lüfte. Vom Dreieck der Bundesautobahnen A 1, A 28 und A 29 aus sind wirtschaftliche Zentren in Oldenburg, Bremen, an der Nordsee mit dem Jade-Weser-Port, in Hamburg, in Hannover, im Ruhrgebiet und in die Niederlande gut und schnell zu erreichen. Als Alternative zum Auto kann der Bahnhof Sandkrug genutzt werden, der auf der Bahnstrecke zwischen Osnabrück und Oldenburg liegt. Bei allen Fragen „rund ums Bauen“ hilft Ihnen weiter: Frederik Kapels Telefon: 04482 922-261 E-Mail: kapels@hatten.de Informationen zur Wirtschaftsförderung und Gewerbeflächen Bürgermeister Guido Heinisch Telefon: 04482 922-200 E-Mail: heinisch@hatten.de Gemeinde Hatten Hauptstraße 21, 26209 Hatten www.hatten.de
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Gemeinde Hude (Oldb) Fläche: 124,79 km2 Bevölkerung: 16.372 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 131 Einwohner je km2 Hude – zum Malen schön Mit diesem Slogan wirbt die Gemeinde Hude (Oldb) seit vielen Jahren. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt malerisch eingebettet in der abwechslungsreichen Marsch-, Moor- und Geestlandschaft des Oldenburger Landes. Die faszinierende Natur des Naturparks „Wildeshauser Geest“ und eine bedeutungsvolle Geschichte verleihen der Gemeinde ihren unverwechselbaren Charme. Wohnen Die Wohnangebote in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von großzügigen Grundstücken über die klassische Ein- familienhausbebauung hin zu Mehrparteienhäusern mit Zentrumsnähe. Junge Familien mit Kindern finden in Hude ideale Voraussetzungen. Kinderkrippen, kommunale und kirchliche Kindergärten mit Ganztagsangeboten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig bieten Eltern und Kindern kurze und sichere Wege. Die touristische Auszeichnung als anerkannter Erholungsort trägt zusätzlich dazu bei, dass Hude nicht nur ein beliebter Ausflugsort, sondern auch ein begehrter Wohnort geworden ist. Wirtschaft Die Gemeinde Hude (Oldb) bietet ein wirtschaftsfreundliches Klima und ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen und einer modernen Infrastruktur gibt es beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Betrieben. Viele namhafte Firmen sind seit Jahren erfolgreich in Hude tätig. 14 Infrastruktur Die Gemeinde Hude (Oldb) liegt zwischen den Städten Oldenburg und Bremen. Die Bahnstrecke zwischen diesen beiden Städten führt durch die Gemeinde mit zwei Haltepunkten – daneben gibt es noch weitere direkte Verbindungen über Elsfleth und Brake nach Nordenham. Die Nordsee ist nicht weit weg und auch die benachbarten Niederlande sind schnell zu erreichen. Freizeit Für genügend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gibt es ein Hallenbad, ein Naturbad sowie mehrere Sportplätze und -hallen. Golf, Tennis und Reiten runden das umfangreiche sportliche Angebot ab. Die malerische Kulisse der Klosterruine sowie die abwechslungsreiche Landschaft mit Wald, Moor und Geest bilden die Grundlage eines Besuches für viele Gäste von nah und fern. Eine Vielzahl von ausgeschilderten Wander- und Radwegen lädt zum Entdecken ein. Bauen Rat und Verwaltung der Gemeinde Hude (Oldb) verfolgen konsequent gemeinsam den Prozess einer dynamischen Entwicklung, um dem demografischen Wandel entgegenzuwirken. Derzeit befinden sich 3 Wohnbaugebiete in Hude und Wüsting in Planung. Insgesamt stehen somit zeitnah ca. 200 Baugrundstücke unterschiedlicher Wohnformen zur Verfügung. Neben Einfamilien- und Doppelhäusern sind auch seniorengerechte Bungalows sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Infos zu den Themen Wohnen, Gewerbe und Bauen erhalten Sie unter www.hude.de oder direkt im Rathaus Hude, Parkstraße 53 Ansprechpartner für Gewerbeflächen und Wirtschaftsförderung: Dipl.-Oec. Roland Arndt Telefon: 04408 9213-84 E-Mail: arndt@hude.de Ansprechpartnerin für Bauleitplanung und Bauordnungsverfahren: Martina Schneider Telefon: 04408 9213-60 E-Mail: schneider@hude.de
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Gemeinde Wardenburg Fläche: 118,80 km2 Bevölkerung: 16.449 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 138 Einwohner je km2 Eingebettet in den Naturpark Wildeshauser Geest liegt die Gemeinde Wardenburg, mit ihren nunmehr fast 17.000 Einwohnern, schön gelegen am Rande der ehemaligen Residenzstadt Oldenburg. Durch das landschaftlich vielseitig geprägte Gemeindegebiet mit Marsch, Geest und Moor fließen die Hunte und die Lethe. Neben dem Siedlungsschwerpunkt Wardenburg gibt es noch die Ortschaften: Achternholt, Achternmeer, Astrup, Benthullen, Charlottendorf, Harbern, Höven, Hundsmühlen, Klein Bümmerstede, Littel, Oberlethe, Südmoslesfehn, Tungeln, Westerburg und Westerholt, die mit ihren malerischen Landschaften zum Verweilen einladen. Wohnen Als Wohnstandort vereinbart die Gemeinde Wardenburg alles was man sich wünschen kann. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Auch die Kinder kommen durch ein großes Angebot von Kindergärten, Krippen, Hortplätzen, ortsteilbezogenen Grundschulen und einer Integrierten Gesamtschule nicht zu kurz. Die Bürgerinnen und Bürger genießen den hohen Wohnwert, das abwechslungsreiche Treiben sowie auch die guten Einkaufsmöglichkeiten und die reichhaltigen Freizeitangebote. Kurzum handelt es sich bei der Gemeinde Wardenburg um einen Platz, an dem der Reiz der Landschaft und die Liebenswürdigkeit der Menschen einfach zu spüren sind. Wirtschaft Bei uns finden Sie attraktive Arbeitgeber auf der ständigen Suche nach Fachkräften. Wardenburgs Wirtschaftskultur ist gekennzeichnet durch ein ausgewogenes und ein vielfältiges Angebot von Unternehmen. Technologisch an der Spitze stehende und innovative Betriebe ergänzen sich mit leistungsstarken Handwerksunternehmen und einem hoch entwickelten Angebot qualifizierter Dienstleister. 15 Infrastruktur Eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen mit eigener Autobahnauffahrt machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort und einem zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort. Wardenburg gewinnt mit seinen sechs Gewerbegebieten weiter an Dynamik und Attraktivität. Die Gemeinde entwickelt weitere attraktive Gewerbeflächen, dafür werden die Gewerbegebiete Schritt für Schritt erweitert. Freizeit Die Gemeinde Wardenburg zeichnet sich für aktive Familien durch viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine aus. So gibt es nicht nur ein Hallenbad, zwei Tennishallen, ein Kletterzentrum und einen naturnah gestalteten Badesee, sondern auch viele Orts- und Dorfgemeinschaften, zahlreiche Sportvereine und wunderschön ausgearbeitete Radrouten, von denen aus Sie die Landschaft genießen können. Inlineskater und Reiter finden in der Gemeinde gute Bedingungen vor. Traditionsveranstaltungen wie das Schützenfest, festliche Ernteumzüge wie die in der Region bekannten und lieb gewonnenen Kohlfahrten in der kalten Jahreszeit, sorgen immer wieder für gute Stimmung. Auch das vielfältige Kulturprogramm mit seinen Konzerten, Lesungen, Theater- oder Kabarettveranstaltungen trägt zu einem hohen Wohlfühlfaktor in der Gemeinde bei. Wenn wir Ihr Interesse für die Gemeinde Wardenburg nun geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung: Gemeinde Wardenburg Friedrichstraße 16, 26203 Wardenburg Telefon: 04407 73-0 Fax: 04407 73-100 E-Mail: rathaus@wardenburg.de www.wardenburg.de Ihre Ansprechpartner/innen für: • Bauanträge/ Baumitteilungen Frau Timmermann: 04407 73-163 • Bebauungspläne Frau Müller: 04407 73-165 • Gewerbegrundstücke Frau Biller: 04407 73-145 • Bauamtsleiter Herr Speckmann: 04407 73-111
PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG Stadt Wildeshausen Fläche: 89,70 km2 Bevölkerung: 21.154 (Stand: 30.09.2023) Dichte: 236 Einwohner je km2 Wildeshausen ist die älteste Stadt im Oldenburger Land. Vor über 750 Jahren, im Jahre 1270, verlieh der Bremer Erzbischof Hildebold Wildeshausen die Stadtrechte. Sie verfügt über einen über Jahrhunderte gewachsenen Stadtkern u. a. mit dem alten Rathaus und Marktplatz, der beeindruckenden Alexanderkirche und den historischen Wallanlagen. Auf einer Fläche von 89,47 Quadratkilometern leben hier derzeit über 21.000 Einwohner. Zauberhafte Lebensqualität Wildeshausen ist eine von drei „Wittekindstädten“ in Deutschland. Neben Enger und Vreden war auch Wildeshausen früher eine Residenz des „Sachsenherzogs“. Die Geschichte der Stadt ist dabei so vielfältig, wie die zahlreichen Eindrücke und Impressionen, die Sie in und um Wildeshausen überall entdecken und erleben können. Die Stadt Wildeshausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und der zentrale Ort im Naturpark „Wildeshauser Geest“. Hier lädt die naturnah belassene Hunte zu Kanutouren ein. Als urgeschichtliches Zentrum bieten historische Stätten wie die Kleinenkneter Steine interessante Ziele für ausgedehnte Radtouren. Ein abwechslungsreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten und kulturellen Möglichkeiten steht ebenfalls zur Verfügung. 16 Lückenlose Ausbildungschancen und Kinderbetreuung Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg. Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt Wildeshausen über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Die Ausbildungschancen sind lückenlos. Von der Betreuung der Kleinsten in den neun Kindergärten und Kindertagesstätten über die Bildung an drei Grund- und den weiterführenden Schulen (Gymnasium, Fachgymnasium, Realschule, Hauptschule), wirtschaftsnahe Ausbildung an den Berufsbildenden Schulen bis hin zur Talentförderung an Kunst- und Musikschulen. Die Volkshochschule ist seit vielen Jahren mit einem großen Weiterbildungsangebot aktiv. Gut ausgebaute Infrastruktur Die Nähe zu Häfen, zum Flughafen Bremen, die direkte Anbindung an die Nordwest-Bahn und die Bundesautobahn A 1 mit zwei Abfahrten machen Wildeshausen zu einem Standort in Spitzenlage. Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe im großen Branchenmix bieten vielfältige Arbeitsplätze ohne weite Wege. Attraktive Baugrundstücke Auf einem Areal von rund 200 ha Größe wird seit einigen Jahren eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme umgesetzt. Außerdem wurde mit den Nachbargemeinden Dötlingen und Harpstedt der interkommunale A1-Gewerbepark Wildeshausen-Nord erschlossen und vermarktet. Informieren Sie sich gerne unter www.wildeshausen.de ausgiebig weiter über die Stadt Wildeshausen und entdecken Sie die älteste Stadt im Oldenburger Land. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Stadt Wildeshausen stehen gerne für ein persönliches Gespräch im Stadthaus, Am Markt 1, 27793 Wildeshausen oder telefonisch unter der Rufnummer 04431 880 zur Verfügung.
Auswahl – Bebaubarkeit – Erwerb Die Wahl des Grundstücks bedeutet einen wichtigen Schritt in Richtung Eigenheim. Bei der Wahl des richtigen Baugrundstücks für den Traum vom eigenen Haus gibt es allerdings viele Aspekte zu beachten. Nicht jedes Grundstück ist auch automatisch ein Baugrundstück. Und selbst, wenn es sich um ein Baugrundstück handelt, bleibt zu klären, ob Ihr gewünschter Haustyp dort gebaut oder genutzt werden darf. Wenn Sie meinen, das richtige Bauobjekt oder das richtige Baugrundstück gefunden zu haben, sollten Sie es vor dem Erwerb mit einer Checkliste „auf Herz und Nieren“ prüfen: • Erschließung (Gemeinde) • Allgemeine Bebaubarkeit (Gemeinde, evtl. Bauvoranfrage stellen) • Einschränkungen oder Vorgaben hinsichtlich der Bebauung? (z. B. Vorgaben durch Bebauungsplan oder örtliche Bauvorschriften) • Baulasten (Baulastenverzeichnis/Landkreis) • private Wegerechte oder sonstige Nutzungsrechte Dritter (Eigentümer/Grundbuch) • Grundstücks- und Nebenkosten (Eigentümer/Gemeinde) • Bei vorhandener Bebauung (Baugenehmigung beim Eigentümer einsehen) • Lage bzw. Ausrichtung des Grundstücks • Umgebung/vorhandene Bebauung • Altlasten (Landkreis) • Denkmal- und Naturschutz (Landkreis) 17 Das Baugrundstück Neben den baurechtlichen Fragen gibt es noch zahlreiche weitere Punkte, über die man sich vor dem Kauf im Klaren sein sollte: • Nähe zu Geschäften/Einkaufsmöglichkeiten, zentrale Lage • Öffentliche Verkehrsmittel • Weg zur Arbeit, zum Kindergarten, zur Schule • Freizeitangebote • Grundstücksgröße, Größe des Gartens • Wohnumfeld • Baufinanzierung TIPP Das Risiko Altlasten Verunreinigungen aus vergangenen Jahrzehnten im Boden oder im Grundwasser sind eine nicht zu unterschätzende Gefahrenquelle für Ihre Gesundheit und mindern zudem den Wert des Grundstücks enorm. Angesichts des großen Risikos machen sich daher Recherchen im großen Umfang immer bezahlt. Beim Amt für Bodenschutz und Abfallwirtschaft des Landkreises Oldenburg können Sie Auskunft darüber erhalten, ob über Ihr gewünschtes Grundstück derartige Informationen vorliegen. PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG
18 Wir sind eine interdisziplinäre Bürogemeinschaft mit jahrelanger Erfahrung auf einem breit ge- fächerten Arbeitsgebiet. Stadtplaner, Umweltplaner, Landschaftsarchitekten, Bauingenieure und Architekten arbeiten in Teams zusammen. In unserem Haus sind querschnittsorientiert alle Disziplinen vertreten, die in der räumlichen Planung gefordert sind und eine umfassende Planung und Beratung aus einer Hand ermöglichen. Planung aus einer Hand NWP Planungsgesellschaft mbH Escherweg 1 • 26121 Oldenburg Telefon 0441 97174-0 • Fax -73 info@nwp-ol.de • www.nwp-ol.de NWP Planungsgesellschaft mbH Wir machen T RÄUME WAHR Stubbenweg 33 • 26125 Oldenburg Telefon 0441 9301-0 bauzentrum-oldenburg.de MIT UNS REALISIEREN SIE IHRE PLÄNE MÜHELOS. Unser SORTIMENT BIETET ALLES rund um Ihr Bauprojekt. Und auch der SERVICE WIRD BEI UNS GROSS GESCHRIEBEN. KOMPETENTE PARTNER VOR ORT
19 Erschließung Erst durch die Erschließung wird die Benutzung eines Grundstücks ermöglicht. Ein Grundstück ist vollständig erschlossen, wenn Folgendes vorhanden ist: • eine Anbindung an eine öffentliche Straße • eine Versorgungsleitung für Elektrizität • eine Versorgungsleitung für Wasser • eine gesicherte Entsorgung für Abwässer Die Gemeinden erklären mit ihrer Stellungnahme im Baugenehmigungsverfahren, ob die Erschließung gesichert ist. Aber eine vollständige Erschließung sagt im Umkehrschluss nicht aus, was und wie Sie auf dem Baugrundstück bauen dürfen. Sie ist nur die Grundvoraussetzung für die Bebaubarkeit. Erwerb Bei der Entscheidung für ein bestimmtes Grundstück dürfen die anfallenden Kosten für den reinen Grundstückserwerb sowie insbesondere die anfallenden Nebenkosten nicht vergessen werden. Auskünfte über Bodenwerte von Grundstücken erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Katasteramt. Aufgrund von Kartenübersichten können Sie dort die jeweils aktuellen Bodenrichtwerte in Erfahrung bringen, die einen ersten guten Anhalt für Grundstückspreise darstellen. Dieser Wert stellt jedoch nicht den Preis dar, der auf dem freien Markt erzielt wird. Nebenkosten zum Grundstückserwerb Neben den Kosten für den reinen Grundstückserwerb muss folgenden Nebenkosten zum Grundstückserwerb Beachtung geschenkt werden: • Notarkosten • Kosten für die Grundbucheintragung • Kosten für die Grunderwerbssteuer • ggf. Straßen-, Kanal- und Wassergebühren (Erschließungskosten) • ggf. weitere Kosten (Vermessung, Makler) Notarkosten und Kosten für die Grundbucheintragung Die Notarkosten fallen an, da der Kaufvertrag für einen Grundstückskauf laut Vorschrift des Gesetzgebers nur durch eine notarielle Beurkundung rechtliche Wirksamkeit erlangt. Nach erfolgter Zahlung veranlasst der Notar, dass der Käufer zum recht- mäßigen Eigentümer des Grundstückes wird. Dies wird rechtlich wirksam mit der Eintragung ins Grundbuch. Auch diese Eintragung ist nicht kostenlos. Kosten für die Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbssteuer beträgt in Niedersachsen momentan 5 % vom Kaufpreis (Stand 2024). Wenn Sie ein Grundstück mitsamt einem darauf stehenden Gebäude erwerben, ist die Grunderwerbssteuer für den Gesamtpreis fällig. Kaufen Sie dagegen zunächst nur ein Grundstück und bauen dann in eigener Regie, bezahlen Sie lediglich vom Grundstückswert die verlangten 5 % Steuern. Erschließungskosten Sollte Ihr gewünschtes Grundstück noch nicht erschlossen sein oder wird wegen der Teilung eines alten größeren Grundstücks in mehrere Bauplätze eine erneute Erschließung erforderlich, sind diese Erschließungskosten in Ihre Finanzplanung einzubeziehen. Die Erschließungskosten werden zum Teil von der Gemeinde übernommen, als Grundstückeigentümer haben Sie in der Regel jedoch den größten Teil zu tragen. Die Höhe der Erschließungskosten bemisst sich nach den tatsächlich entstehenden Kosten. Hierfür können beispielsweise folgende Faktoren ausschlaggebend sein: Werden Gehwege und in welcher Größe geplant? Sind verkehrsberuhigende Maßnahmen vorgesehen? Sollen Grünflächen mit Bäumen oder Parkplätze zusätzlich ausgewiesen werden? Für detaillierte Auskünfte hierzu ist es ratsam sich an die zuständige Gemeinde zu wenden. PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG
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