Auswahl – Bebaubarkeit – Erwerb Die Wahl des Grundstücks bedeutet einen wichtigen Schritt in Richtung Eigenheim. Bei der Wahl des richtigen Baugrundstücks für den Traum vom eigenen Haus gibt es allerdings viele Aspekte zu beachten. Nicht jedes Grundstück ist auch automatisch ein Baugrundstück. Und selbst, wenn es sich um ein Baugrundstück handelt, bleibt zu klären, ob Ihr gewünschter Haustyp dort gebaut oder genutzt werden darf. Wenn Sie meinen, das richtige Bauobjekt oder das richtige Baugrundstück gefunden zu haben, sollten Sie es vor dem Erwerb mit einer Checkliste „auf Herz und Nieren“ prüfen: • Erschließung (Gemeinde) • Allgemeine Bebaubarkeit (Gemeinde, evtl. Bauvoranfrage stellen) • Einschränkungen oder Vorgaben hinsichtlich der Bebauung? (z. B. Vorgaben durch Bebauungsplan oder örtliche Bauvorschriften) • Baulasten (Baulastenverzeichnis/Landkreis) • private Wegerechte oder sonstige Nutzungsrechte Dritter (Eigentümer/Grundbuch) • Grundstücks- und Nebenkosten (Eigentümer/Gemeinde) • Bei vorhandener Bebauung (Baugenehmigung beim Eigentümer einsehen) • Lage bzw. Ausrichtung des Grundstücks • Umgebung/vorhandene Bebauung • Altlasten (Landkreis) • Denkmal- und Naturschutz (Landkreis) 17 Das Baugrundstück Neben den baurechtlichen Fragen gibt es noch zahlreiche weitere Punkte, über die man sich vor dem Kauf im Klaren sein sollte: • Nähe zu Geschäften/Einkaufsmöglichkeiten, zentrale Lage • Öffentliche Verkehrsmittel • Weg zur Arbeit, zum Kindergarten, zur Schule • Freizeitangebote • Grundstücksgröße, Größe des Gartens • Wohnumfeld • Baufinanzierung TIPP Das Risiko Altlasten Verunreinigungen aus vergangenen Jahrzehnten im Boden oder im Grundwasser sind eine nicht zu unterschätzende Gefahrenquelle für Ihre Gesundheit und mindern zudem den Wert des Grundstücks enorm. Angesichts des großen Risikos machen sich daher Recherchen im großen Umfang immer bezahlt. Beim Amt für Bodenschutz und Abfallwirtschaft des Landkreises Oldenburg können Sie Auskunft darüber erhalten, ob über Ihr gewünschtes Grundstück derartige Informationen vorliegen. PLANEN, BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS OLDENBURG
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